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    專家:一味主張取消公攤不可取 消費者應客觀看待|宅男財經

    2024-05-07 11:37:43 中新經緯

      【宅男財經|專家面對面】近日,廣東肇慶宣布“商品房將按套內面積計價”,再次將取消公攤的話題帶回公眾視野!肮珨倳r代”會結束嗎?對消費者有哪些影響?

      首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長、北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池認為,取消公攤對消費者而言沒有實質意義,因為公攤面積本身是客觀存在的,沒有外墻的房子不能住人,沒有電梯、樓梯就不能上下樓,這些公攤都計入了購房成本。

      同時,無論賣房時宣傳的住房面積是否包含公攤面積,一套房的總價并不會因為計量方法的改變而改變,購房合同中約定也是按套出售,即一套房的總價款是多少。此外,購方合同中也交代了兩個面積,一個是包含公攤的建筑面積,另一個是公攤面積具體為多少,二者相減即為套內住房面積,所以住房面積是否包含公攤僅僅是計量口徑的不同。

      趙秀池表示,我國在房改后使用的住房面積是包含公攤的建筑面積,而對于按套內面積計價和按包含公攤的建筑面積計價的問題,其實只是住房面積的計量口徑不同,并不影響整套房價的總價。如果總價不變,按套內面積計價的房價單價反而會提高。同時,如果改成按套內面積計價,那么以面積計價的物業費、暖氣費、稅費等也要做相應收費標準的調整,因為開發商或物業公司不會因此少收費,所謂“羊毛出在羊身上”。

      趙秀池補充道,公攤面積大,得房率就小,想適當提高得房率,增加購房人的住房使用面積,讓購房人有更多的獲得感無可厚非,但配套好的房子一般公攤面積會比較大,一味提高得房率有可能會使配套縮水。所以消費者應客觀看待公攤面積,一般樓層越高、住房配套越好,公攤面積就越大,一味主張取消公攤面積是不可取的。

      (記者 董湘依 制作 常晴朗 余坤航 宅男財經出品)

    來源:中新經緯

    編輯:余坤航

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